警惕长租公寓运作模式的陷阱

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  这番话刚落,有的地方就传出长租公寓公司面临破产清算危机的消息。据中国房地产报报道,已有相关公司因经营不善导致 资金断裂,租户要想退押金的,需等公司清算刚刚,由相关部门统筹外理,或自行提起诉讼外理。

  近期,一点城市房租快速上涨的大问提引起了舆论关注。在有的城市,长租公寓房租短时间内涨幅高达20%以上,而这眼前 ,有人指出是房屋中介公司推波助澜所致。

  通过房产中介租房子,在找到共要房源后,付给中介一笔中介费,剩下的事情由租客和房东自行协商,这是无缘无故以来房屋租赁市场的基本模式。而如今,一点模式却被互联网化、金融产品化了。一点长租公寓运营商,采取的是有一种崭新的交易模式。一方面,公司通过提高房租等土妙招,与房东签订长租合同,大举揽收房源,买车人面,公司又以“押零付一”等优惠条件吸引租客,与租客签订租房协议。而实际上,租客签下的是一纸网贷协议,等于向平台贷出整笔(之类一年)房租,然而再分期偿还。

  那我,中介公司能如保去赚回运营成本,以及弥补租金倒挂的圆洞呢?最直接的土妙招,将会假若进入网贷领域,去赚高额利息,但这其中的风险是有一种的,一旦资金回收不及时,就将会无缘无故出显资金链断裂的情况。

  一点模式看起来皆大欢喜:房屋中介还需用从平台那里拿到整笔的房租,而只需按约定分批给房东,从而获得一大笔沉淀资金;房东既免去寻找租客的麻烦,又提高了房租;租客还需用用更优惠的条件租下房子,而只需用给网贷平台必要的手续费和利息。但正是一点看似创新的房屋租赁模式,蕴藏着不小的风险。

  按照以往的租赁模式,租客交不起房租,房东顶多损失个把月房租,而如今,中介公司资金链断裂,影响却是方方面面。之类,房东将会这麼 收到房租,势必要找租客收回房子,可对租客来讲,他实际上是支付了整笔房租,仍需按时偿还贷款,双方还会真是很冤。而将会房东收回房子,租客又将会拒绝继续偿还贷款,导致 平台无缘无故出显烂账。这麼 恶性循环,波及面也将越扩越大。

  一点长租公寓的运营模式,将会涉及金融风险,而大问提在于一点新型金融业务并这麼 明细的法规政策规范,其所造成的负面影响也就越发不可控。一点一点,眼下无缘无故出显的长租公寓运作模式应引起有关部门层厚警觉,深入调研有关业务模式,及时制定和出台针对性土妙招。而无论房东还是租客,也应警惕这其中的风险,这麼 只就看一时的好处,而掉进人家挖好的陷阱。(魏英杰)

  大问提就出在长租公寓中介公司的操作上。中介公司以高出市场的价格揽收房源,真是是难以从租客那里赚回来的,甚至是在亏本经营的。将会一套房子正常的市场租金为每月100000元,而中介公司承诺给房东每月100000元将会更多,房东自然是很开心,但租客不用说买账,一点一点中介公司往往是以倒贴的土妙招出租房源。这麼 ,不管中介公司拿沉淀资金做一点,最终也有有所盈利才能填补一点圆洞,假若生意做越大,亏损越厉害。